7 problemas escondidos a verificar antes de comprar casa em Portugal

A maioria dos compradores sabe ver o óbvio!

Reparam no tamanho das divisões, na quantidade de luz natural, no estado da cozinha, no terraço, nas janelas, na vista e no estado geral do imóvel. Comparam preços, localizações e apresentação.

O que muitos compradores não percebem é que os problemas mais caros raramente são os mais óbvios.

São os silenciosos!

Os que ficam escondidos por trás de pintura recente, disfarçados pela apresentação da casa, suavizados pelo bom tempo, ou simplesmente ignorados porque a visita é curta e o comprador está focado no quadro geral.

Isto não significa que todos os imóveis tenham problemas graves.

Significa que os compradores devem saber onde os riscos escondidos costumam começar.

Aqui estão sete pontos que vale a pena observar com atenção antes de comprar casa em Portugal:

1.  Humidade escondida por trás de acabamentos recentes

Este é um dos problemas mais comuns.

Uma parede pode parecer pintada há pouco tempo e perfeitamente aceitável à primeira vista. Mas, por vezes, esse acabamento recente é precisamente o que te deve fazer parar e olhar melhor.

A humidade pode aparecer sob a forma de:

• ligeiras manchas junto aos rodapés

• bolhas ou tinta a descascar

• marcas subtis junto aos tetos ou paredes exteriores

• cheiro a mofo ou ar abafado

• cantos escurecidos atrás de móveis

• zonas muito específicas pintadas repetidamente

O que torna este problema difícil é que o sinal visível nem sempre é o verdadeiro problema. A humidade costuma ser um sintoma. A verdadeira questão é perceber de onde vem.

Pode ser condensação. Pode ser uma infiltração pela cobertura. Pode ser um problema de impermeabilização no terraço. Pode ser canalização. Pode ser humidade ascendente. A mesma mancha pode ter causas muito diferentes, e o custo de resolução também pode variar bastante.

Um comprador pode pensar: “Isso pinta-se"!

Às vezes sim. Às vezes, pintar apenas esconde o sinal durante algum tempo.

2. Problemas de impermeabilização em coberturas e terraço

Isto é particularmente importante em moradias, apartamentos no último piso e imóveis com terraços expostos.

As falhas de impermeabilização nem sempre são visíveis numa visita num dia de sol. Na verdade, o verão consegue esconder muita coisa.

Um imóvel pode parecer seco e sem problemas simplesmente porque, no momento da visita, as condições não estão a revelar a fragilidade existente. Depois chega o inverno e começam a aparecer os primeiros sinais: manchas, infiltrações, zonas húmidas, tinta a descascar ou reparações recorrentes.

Alguns sinais a que convém prestar atenção:

• tetos do último piso com marcas ligeiras

• terraços por cima de zonas habitáveis

• detalhes antigos de impermeabilização

• reparações remendadas

• sinais de infiltrações anteriores junto a cantos ou encontros

Esta é uma daquelas áreas em que os compradores muitas vezes subestimam o custo futuro. Um problema numa cobertura ou num terraço pode passar rapidamente de “pequena preocupação” para “intervenção cara”.

3. Fissuras que precisam de interpretação correta

As fissuras deixam as pessoas nervosas, e com razão.

A verdade é simples: algumas fissuras são meramente superficiais, outras merecem atenção, e o contexto importa.

O problema é que os compradores, em geral, não sabem interpretar aquilo que estão a ver.

Uma fissura fina no reboco pode significar muito pouco. Um padrão repetido de fissuras junto a vãos, cantos ou linhas estruturais pode justificar uma análise mais cuidada.

O que importa observar:

• localização

• largura

• direção

• repetição

• se portas ou janelas também estão a prender

• se existem sinais associados, como movimento ou desníveis

O erro não está em ver uma fissura. O erro está em decidir demasiado depressa que ela ou não significa nada ou significa uma catástrofe.

4. Renovações de fraca qualidade

Este ponto é muito importante, sobretudo em imóveis usados bem apresentados.

Um imóvel pode ter sido renovado para vender melhor, mas nem todas as renovações são feitas com o mesmo cuidado. Algumas são sólidas e bem executadas. Outras são principalmente cosméticas.

Alguns sinais de alerta incluem:

• acabamentos muito recentes sem atenção visível aos problemas de base

• detalhes incoerentes

• materiais com bom aspeto, mas mal aplicados

• problemas antigos que parecem ter sido tapados e não resolvidos

• superfícies novas sem um padrão geral convincente de qualidade de execução

Uma casa de banho moderna ou uma cozinha bonita não significam automaticamente que o imóvel tenha sido melhorado de forma correta do ponto de vista técnico.

5. Problemas de canalização e escoamento

São problemas surpreendentemente fáceis de não detetar durante uma visita.

Se não deixares a água correr tempo suficiente, não verificares os escoamentos, não testares a pressão ou não prestares atenção aos cheiros, podes sair da visita com uma perceção muito incompleta do imóvel.

Convém estar atento a:

• escoamento lento em lavatórios ou bases de duche

• fraca pressão da água

• sinais de fugas antigas no interior de armários

• manchas junto a louças sanitárias

• maus cheiros em cozinhas ou casas de banho

Estes problemas nem sempre são dramáticos, mas afetam o conforto, o custo de manutenção e, por vezes, podem indicar problemas escondidos mais importantes.

6. Janelas antigas e fraco desempenho térmico

Muitos compradores concentram-se na aparência e esquecem-se do conforto.

Uma casa pode ser bonita e, ainda assim, funcionar mal no dia a dia.

Janelas antigas, vedações fracas, falta de isolamento e pormenores mal resolvidos podem causar:

• sobreaquecimento no verão

• interiores mais frios no inverno

• condensação

• correntes de ar

• ruído exterior

• maior consumo energético

Isto torna-se ainda mais importante se o comprador estiver a pensar viver no imóvel a tempo inteiro, trabalhar remotamente ou usá-lo fora da época alta.

Os problemas de conforto nem sempre parecem urgentes durante uma visita curta, mas tornam-se bem reais depois de o imóvel ser ocupado e representam muitas vezes investimentos elevados.

7. Alterações que levantam dúvidas

Isto é especialmente relevante em casas mais antigas ou em imóveis que foram mudando ao longo do tempo.

Um terraço fechado, uma arrecadação convertida, uma casa de banho extra, uma divisão reorganizada ou uma ampliação podem parecer vantagens do ponto de vista prático.

No entanto, o comprador não deve assumir que todas as alterações visíveis são simples, estão devidamente documentadas ou se encontram totalmente regularizadas.

Em Portugal, algumas alterações podem ter sido realizadas pelo proprietário original ou por proprietários posteriores sem as aprovações necessárias. Em certos casos, obras que afetam a fachada, a aparência exterior do edifício ou a configuração do imóvel podem exigir aprovação camarária e, no caso de edifícios em propriedade horizontal ou empreendimentos partilhados, também autorização do condomínio.

Pode ainda haver diferenças entre aquilo que o comprador vê no local, aquilo que está a ser anunciado e aquilo que consta efetivamente da documentação do imóvel. Áreas construídas, espaços fechados, anexos ou alterações feitas mais tarde nem sempre correspondem ao que está formalmente registado.

Isto não significa necessariamente que exista um problema grave. Mas significa que o comprador deve perceber com clareza o que foi alterado, se a obra foi bem executada e se podem existir implicações legais, administrativas ou práticas depois da compra.

Às vezes, a questão não é dramática. O problema é simplesmente que os compradores fazem suposições demasiado depressa.

Veem o que existe hoje e assumem que tudo aquilo pertence naturalmente ao imóvel como um conjunto completo, claro e totalmente resolvido.

Essa suposição nem sempre é segura.

O mais importante é que o comprador tome uma decisão informada sobre aquilo que está realmente a comprar.

Porque é que os compradores deixam escapar estas coisas?

Porque estão a fazer aquilo que os compradores naturalmente fazem!

Estão a imaginar a sua vida naquele imóvel.

Estão a reagir ao ambiente, à distribuição, à luz e à emoção.

Também podem estar sob pressão de tempo, influenciados pela sensação de escassez ou a comprar num mercado que não conhecem bem.

Reflexão final

O objetivo não é fazer com que os compradores desconfiem de todos os imóveis.

O objetivo é perceber que uma boa compra não depende apenas da localização e do aspeto visual. Também depende do estado do imóvel, do risco, da manutenção previsível e dos custos escondidos.

Uma casa bem apresentada pode continuar a ter problemas importantes. E um imóvel com defeitos controláveis pode continuar a ser uma boa compra, desde que o comprador os compreenda antes de avançar.

O que os compradores precisam não é de medo.

Precisam de clareza!

Se estás a comprar um imóvel em Portugal, especialmente no Algarve, saber o que deves observar antes de te comprometeres pode fazer toda a diferença entre uma decisão confiante e uma surpresa cara mais tarde.

Se estás a visitar imóveis em Portugal, especialmente no Algarve, e queres uma opinião independente antes de comprar, a Survey in Algarve pode ajudar-te a identificar sinais de alerta e a compreender melhor o imóvel antes de avançares.